新生圩宝龙广场好不好?新生圩宝龙广场楼盘分析

　　新生圩宝龙广场不仅有大牌房企的加持，在客群基础方面更是TOP级别，项目的地段、周边小区、地铁、学校、医院、商场等都将提供庞大且稳定的客流。新生圩宝龙广场位于兴智科创新城，栖霞区恒竞路与仙新路交叉口。

　　地段：常住人口30万，辐射面广 消费力强从当前地段来看，新生圩宝龙广场位于“南京经开区城市客厅”——兴智科创新城，目前LG、夏普、熊猫电子、龙蟠科技等3000多家企业已落户，板块内人工智能产业发展迅速，区域内聚集约38万+科创人才，是南京难得的高智圈层，消费力强劲。再向外看，新生圩宝龙广场作为一座大型TOD城市综合体，辐射范围远不止兴智，还将承接尧化门、丁家庄以及燕子矶外溢的消费群体。尤其在和燕路过江通道开通后，江北人民往来两岸更加便捷，项目甚至能吸纳来自江北的大量客群。此外，区域内有28个住宅小区，常住人口约35万，消费需求旺盛。而且新生圩宝龙广场本身自带住宅产品，约1159户的小区预计将吸引3000+人口的入住，这将是项目商铺最稳定的消费客群。

　　地铁：3条地铁线环伺 提供不间断的过往客流作为标准的地铁铺，新生圩宝龙广场6、7、8号三条地铁线环伺，属于6、8号线地铁上盖物业，紧邻地铁站口。距离7号线始发站“仙新路站”也仅约1公里，交通便捷程度非常高。地铁作为交通系统中的重要组成部分，吸引着人流、资金流、信息流等汇聚。据悉，南京地铁小站的日均人次约5万，大站日均人次为20万，地铁6、7号线通车后，每天数十万的客流将往来于此。未来新生圩宝龙广场就是财富磁场，将承接源源不断的过往客群。并且，地铁的开通还将带动板块的价值提升，并在一定程度上助力商铺资产增值。

　　学校：紧邻恒竞路幼儿园/小学 师生客群稳定实际上，新生圩宝龙广场还是“学区铺”，项目西侧约500米配建了12班幼儿园、48班小学，计划引进鼓楼/玄武区优质教学资源，现已封顶，预计今年招生。而新生圩宝龙广场商铺明年初交付，几乎可以做到即买即收租。学校旁的商铺有着先天的客流优势，一直是投资大热门。老师、学生、家长三大客源集中且稳定，他们消费频次高、消费力强。现如今学生的消费逐渐多元化，不仅仅停留在餐饮、文具用品等方面，放学后的家教辅导、才艺培训等消费模式逐渐增多。因此，学区铺早已成为商家的必争之地。

　　医院：正对省人医栖霞分院 客流充盈租金高。新生圩宝龙广场项目东侧为省人民医院栖霞分院(三甲医院)。3月1日，项目已发布招标公告。医院总建筑面积约22万㎡，总投资约30亿元，未来医护人员、看诊人员预计超20万。特定庞大客群的强需求之下，医院周围会衍生出餐饮、住宿、医药、商超等医院必备经济商圈。一所三甲医院每年的人流量近百万，以大型医院为中心，聚集的人气不容小觑。而且医院旁商铺营业时间更长、更灵活，能够实现24小时经济效益连轴转。所以医院旁的商铺普遍被认为吸金能力更强，新生圩宝龙广场也不会例外。

　　商场：自带6.8万方mall 业态互补 共享客流。难能可贵的是新生圩宝龙广场还自带一座约6.8万方的购物中心，与在售商铺仅一街之隔。购物中心一直以来都是人流量集中的象征，所以商场旁的商铺也就自带客流优势。

　　而临街商铺的经营业态和时间更加灵活，不仅能与购物中心进行业态互补，还能互相导入客流，形成良性循环的商业生态系统，实现24小时不间断创富。

　　可以看出，新生圩宝龙广场汇聚了大量长期稳定的复合型客群，这将为商业带来持久的巨额消费力。

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